CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG / SALES POLICY
DÀNH CHO CĂN HỘ TÒA W2&W3 VINHOMES WESTPOINT /
FOR APARTMENT AT W2&W3 OF VINHOMES WESTPOINT
—– Tháng 07/2018 / July 2018 —–
I. CHÍNH SÁCH / POLICY
Thời gian áp dụng: Từ ngày 18/07/2018 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
Applicable time: From 18/07/2018 until the Developer issues the new policy.
Đối tượng áp dụng: Khách hàng đăng ký mua Căn hộ tòa W2&W3 tại Vinhomes West Point.
Applicable object: Clients purchase apartment of W2&W3 at Vinhomes West Point.
II. CHÍNH SÁCH NHẬN THÔ / POLICY FOR UNFURNISHED APPARTMENTS
Đối tượng áp dụng: Khách hàng đăng ký mua căn hộ tầng 38 tòa W2
Application object: Clients purchase apartment at 38th floor of W2
Thời gian áp dụng: Cho đến khi có thông báo của Chủ đầu tư
Application time: Until the Developer gives notification of the announcement
Chính sách áp dụng: Khách hàng đăng ký nhận bàn giao thô sẽ được trừ 4.000.000đ/m2 thông thủy (không gồm VAT và KPBT) khi khách hàng đăng ký nguyện vọng /
Application policy: Client purchase apartment with bare-shell condition will be deducted VND 4,000,000/m2 carpet area (excluded of VAT & Maintenance fee) when signing Sales Contract
III. CHƯƠNG TRÌNH ÁP DỤNG CHO KHÁCH HÀNG KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ DÀI HẠN/ PROMOTION FOR CLIENTS SIGN LONGTERM APARTMENT LEASING CONTRACT
Đối tượng áp dụng: Khách nước ngoài đăng ký mua căn hộ tòa W2 & W3 tại Vinhomes West Point.
Application object: Foreigner purchase apartment of W2 &W3 at Vinhomes West Point.
Chính sách áp dụng: Khách hàng ký Hợp đồng thuê dài hạn căn hộ tại tòa W2&W3 tại Vinhomes West Point sẽ được chiết khấu 3% giá thuê căn hộ (trước VAT và KPBT) bằng hình thức khấu trừ vào giá ngay khi ký Hợp đồng thuê dài hạn.
Application policy: Customer sign long-term leasing contract apartment of W2&W3 at Vinhoems West Point will be get a discount 3% leasing price (excluding VAT & Maintenance) deducted from apartment’s leasing price.
IV. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG MUA BÁN / PAYMENT PROGRESS FOR SALE CONTRACT
| Tiến độ / Progress | Thanh toán / Payment |
| Lần 1: Ngay khi ký HĐMB (dự kiến tháng 08/2018)/ 1st installment: Upon signing the Sale Contract (Expected in Aug 2018) | 25% giá bán Căn hộ (gồm VAT) (đã bao gồm tiền đóng tại VBTT) 25% Apartment selling price (VAT included) (included all amount in Agreement) Và/ And 05% giá bán Căn hộ (chưa gồm VAT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. 05% Apartment selling price (VAT excluded) on Deposit Agreement to ensure the implementation of Sales contract. CĐT trả lãi 12%/năm cho 5% giá bán Căn Hộ (chưa bao gồm VAT) theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày CĐT nhận được khoản tiền cọc đến thời điểm CĐT gửi thông báo nhận GCN quyền sở hữu Căn Hộ hoặc khi KH tự làm thủ tục cấp GCN. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này. The Developer pay interest at rate 12% for 5% apartment selling price (VAT excluded) in accordance with Deposit Agreement to ensure the implementation of the sale contract from the date the Developer receives deposit amount until the Developer sends the notice of the Ownership of Apartment Certificate when customers do procedures for issuing Ownership of Apartment Certificate. Customers shall be pay personal income tax (PIT) for this interest income in accordance with Vietnamese tax law. |
| Lần 2: vào ngày 10/11/2018 2nd installment: On 10/11/2018 | 10% giá bán Căn hộ (gồm VAT) 10% Apartment selling price (VAT included) |
| Lần 3: vào ngày 10/03/2019 3rd installment: On 10/03/2019 | 10% giá bán Căn hộ (gồm VAT) 10% Apartment selling price (VAT included) |
| Lần 4: Vào ngày 10/07/2019 4th installment: On 10/07/2019 | 10% giá bán Căn hộ (gồm VAT) 10% Apartment selling price (VAT included) |
| Lần 5: Vào ngày 10/12/2019 5th installment: On 10/12/2019 | 15% giá bán Căn hộ (gồm VAT) 15% Apartment selling price (VAT included) |
| Lần 6: Theo thông báo bàn giao Căn Hộ của Bên Bán : – Dự kiến ngày 16/05/2020 đối với W2 – Dự kiến ngày 30/04/2020 đối với W3 6th installment: Pursuant to Apartment handover notice : – Expected on 16/05/2020 for W2 and – Expected on 30/04/2020 for W3 | 25% giá bán Căn hộ (gồm VAT) + 100% KPBT + VAT của 5% giá bán Căn hộ 25% Apartment selling price (VAT included) + 100% Maintenance fee + VAT of 5% of Apartment selling price |
| Lần 7: Theo thông báo của Bên Bán khi Căn hộ được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. 7th installment: When receiving the Ownership of Apartment Certificate | 05% giá bán Căn hộ (không gồm VAT) – Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB 05% Apartment selling price (VAT excluded) – Deduction from the Deposit Agreement to ensure the implementation of Sales contract. |
Lưu ý: Trong trường hợp Khách hàng đóng không đủ tiền theo Tiến độ Thanh toán trên thì khoản tiền Khách hàng nộp ưu tiên vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB trước, vào các tiến độ thanh toán của HĐMB sau.
V. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ DÀI HẠN / PAYMENT PROGRESS FOR LEASING CONTRACT
| Tiến độ / Progress | Thanh toán / Payment |
| Lần 1: Ngay khi ký HĐT (dự kiến tháng 08/2018)/ 1st installment: Upon signing the Leasing Contract (Expected in Aug 2018) | 30% giá thuê Căn hộ (gồm VAT) (đã bao gồm tiền đóng tại VBTT) |
| Lần 2: vào ngày 10/11/2018 2nd installment: On 10/11/2018 | 10% giá thuê Căn hộ (gồm VAT) 10% Apartment leasing price (VAT included) |
| Lần 3: vào ngày 10/03/2019 3rd installment: On 10/03/2019 | 10% giá thuê Căn hộ (gồm VAT) 10% Apartment leasing price (VAT included) |
| Lần 4: Vào ngày 10/07/2019 4th installment: On 10/07/2019 | 10% giá thuê Căn hộ (gồm VAT) 10% Apartment leasing price (VAT included) |
| Lần 5: Vào ngày 10/12/2019 5th installment: On 10/12/2019 | 15% giá thuê Căn hộ (gồm VAT) 15% Apartment leasing price (VAT included) |
| Lần 6: Theo thông báo bàn giao Căn Hộ của Bên Bán : – Dự kiến ngày 16/05/2020 đối với W2 – Dự kiến ngày 30/04/2020 đối với W3 6th installment: Pursuant to Apartment handover notice : – Expected on 16/05/2020 for W2 and – Expected on 30/04/2020 for W3 | 25% giá thuê Căn hộ (gồm VAT) + 100% KPBT 25% Apartment leasing price (VAT included) + 100% Maintenance fee |
VI. THỦ TỤC KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ / PROCEDURE FOR SALE CONTRACT
| Thủ tục / Procedure | Thời hạn thanh toán/ Payment term |
| Ký Hợp đồng mua bán/ Signing the Sale Contract | Dự kiến vào tháng 08/2018/ Expected in the end of Aug 2018 |
VII. THỦ TỤC KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ DÀI HÀN / PROCEDURE FOR LEASING CONTRACT
| Thủ tục / Procedure | Thời hạn thanh toán/ Payment term |
| Ký Hợp đồng thuê dài hạn/ Signing the Leasing Contract | Dự kiến vào tháng 08/2018/ Expected in Aug 2018 |
CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI TỪ CĐT DÀNH CHO KHÁCH HÀNG CÓ NHU CẦU THANH TOÁN TRƯỚC HẠN GIÁ BÁN CĂN HỘ/
PREFERENTIAL PROGRAM FROM THE DEVELOPER FOR CLIENTS WANTING TO PAY PREMATURELY OF THE APARTMENT SELLING PRICE
I. Chương trình ưu đãi dành cho khách hàng vay vốn lên tới 70% giá bán Căn hộ (gồm VAT), CĐT hỗ trợ lãi suất lên tới 65% giá bán Căn hộ (gồm VAT) (Không áp dụng cho khách nước ngoài ký HĐ thuê dài hạn)
Preferential program for clients borrowing up to 70% of Apartment selling price (VAT included), Developer supports interest up to 65% of Apartment selling price (VAT included) (Not applicable for foreigners)
1. Chính sách / Policy
| Chính sách / Policy | Chi tiết/ Details |
| Mức dư nợ vay/ Outstanding debt | Lên tới 70% giá bán Căn hộ (đã gồm VAT) Up to 70% of Apartment selling price (VAT included) |
| Mức dư nợ được CĐT HTLS Outstanding debt supported by Developer | 65% giá bán Căn hộ (đã gồm VAT) 65% of Apartment selling price (VAT included). |
| Lãi suất và thời gian hỗ trợ vay vốn/ Interest rate and time of loan support | Lãi suất 0% kể từ ngày giải ngân nhưng không muộn hơn 16/05/2020 đối với W2 và không muộn hơn 30/04/2020 đối với W3 Interest rate 0% from disbursement date of the bank but no later than 16/05/2020 for W2 and no later than 30/04/2020 for W3 |
| Ân hạn nợ gốc (kể từ ngày giải ngân đầu tiên của ngân hàng) Period of grace for principal (as from the first disbursement date of the bank) | Trong thời gian Hỗ trợ Lãi suất During the time of loan support |
| Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS Fee for premature repayment during the time of interest rate support | 0% |
2. Tiến độ giải ngân / Progress of payment and disbursement
|
Tiến độ / Progress | Thanh toán dành cho khách hàng VV NH / Payment for clients borrowing the Bank | ||
| Khách giải ngân / Disbursement of clients | Ngân hàng giải ngân / Disbursement of the bank | Ghi chú/ Note | |
| Lần 1: Ngay khi ký HĐMB (dự kiến tháng 08/2018)/ 1st installment: Upon signing the Sale Contract (Expected in Aug 2018) | 25% giá bán Căn hộ (gồm VAT) (đã bao gồm tiền đóng tại VBTT) 25% Apartment selling price (VAT included) (included all amount in Agreement) | ||
| Và/ And | |||
| 05% giá bán Căn hộ (chưa gồm VAT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. 05% Apartment selling price (VAT excluded) on Deposit Agreement to ensure the implementation of Sales contract. CĐT trả lãi 12%/năm cho 5% giá bán Căn Hộ (chưa bao gồm VAT) theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày CĐT nhận được khoản tiền cọc đến thời điểm CĐT gửi thông báo nhận GCN quyền sở hữu Căn Hộ hoặc khi KH tự làm thủ tục cấp GCN. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này. The Developer pay interest at rate 12% for 5% apartment selling price (VAT excluded) in accordance with Deposit Agreement to ensure the implementation of the sale contract from the date the Developer receives deposit amount until the Developer sends the notice of the Ownership of Apartment Certificate when customers do procedures for issuing Ownership of Apartment Certificate. Customers shall be pay personal income tax (PIT) for this interest income in accordance with Vietnamese tax law. | |||
| Lần 2: Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB 2nd installment: Within 15 days after date of signing Sale Contract | 65% giá bán Căn hộ (gồm VAT) 65% Apartment selling price (VAT included) | CĐT thanh toán toàn bộ lãi vay theo mục I.1 The Developer pays all loan pursuant to section I.1 | |
| Lần 3: Theo thông báo bàn giao Căn Hộ của Bên Bán : – Dự kiến ngày 16/05/2020 đối với W2 – Dự kiến ngày 30/04/2020 đối với W3 3rd installment: Pursuant to Apartment handover notice : – Expected on 16/05/2020 for W2 and – Expected on 30/04/2020 for W3 | 100% KPBT (2% giá bán Căn hộ) +05% VAT giá trị căn hộ Maintenance fee (2% Apartment selling price)+ 05% VAT of Apartment selling price | 05% giá bán Căn hộ (gồm VAT) 05% Apartment selling price (VAT included) | CĐT KHÔNG HTLS cho phần Giải ngân 5% này. |
| Lần 4: Theo thông báo của Bên Bán khi Căn hộ được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ hoặc khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ 4th installment:When receiving the Ownership of Apartment Certificate | 05% giá bán Căn hộ (không gồm VAT) – Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB 05% Apartment selling price (VAT excluded) – Deduction from the Deposit Agreement to ensure the implementation of Sales contract. | ||
Lưu ý: Trong mọi trường hợp Chủ Đầu tư chỉ hỗ trợ lãi suất trong thời gian hỗ trợ lãi suất đối với các khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do Chủ Đầu tư chỉ định/ In any case, the Developer only provides program of interest support within the duration mentioned above if the Customers meet all lending conditions and fulfilled related procedures provided by the Bank.
II. Chương trình dành cho khách hàng ký HĐMB có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có
1. Khách hàng có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có lên tới 100% giá bán Căn hộ (gồm VAT) + 100% KPBT (đối với người Việt Nam) và 70% giá bán Căn hộ (gồm VAT) (đối với người nước ngoài) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB sẽ được hưởng:
Clients making premature payment by own capital up to 100% of the Apartment selling price (included VAT) within 15 days from the signing date of Sale Contract will receive:
– Mức chiết khấu tương đương 9.5%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn cho các mục sau, trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi này
– A discount equal to 9.5%/year on the amount and the days of premature payment for the below, nless otherwise agreed. (This discount amount shall be change without prior notice). The discount amount will offset directly to the payment amount. Customers shall be pay personal income tax (PIT) for this interest income in accordance with regulation.
+ 95% giá bán Căn hộ (chưa bao gồm VAT) + 100% VAT của giá trị Căn hộ + 100% KPBT đối với người Việt Nam
+95% of the Apartment selling price (include VAT) and 5% VAT of the Apartment selling price for native customer
+ 70% giá bán Căn hộ (gồm VAT) đối với người nước ngoài
+ 70% of the Apartment selling price (include VAT) for foreign customer.
– Mức lãi suất 12%/năm cho 5% giá trị Căn hộ (chưa bao gồm VAT) – vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. Khoản tiền lãi được trả vào cuối kỳ khi thanh lý TTĐC. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi này.
– A interest rate is 12%/year for 5% of the Apartment selling price (exclude VAT) – from the Deposit Agreement to ensure the implementation of Sale Contract. This interest amount will be refund to Customers at the time of Liquidation of Deposit Agreement to ensure the implementation of Sale Contract. Customers shall be pay personal income tax (PIT) for this interest income in accordance with regulation.
2. Khách hàng không tham gia HTLS và có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có sau khi ký HĐMB sẽ được hưởng mức chiết khấu tương đương 8%/năm trên khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn (Áp dụng cho khách hàng thanh toán tròn đợt tiến độ), trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán của các lần thanh toán tiếp theo. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi này.
Clients make premature payment by own capital will receive a discount equal to 8%/year on the amount and the days of premature payment (apply for fully progress of payment), unless otherwise agreed. (This discount amount is subject to change without prior notice).
The discount amount will be offsetted directly to the next installment. Customers shall be pay personal income tax (PIT) for this interest income in accordance with regulation.
III. Chương trình dành cho khách hàng ký Hợp đồng thuê dài hạn có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có
1. Khách hàng có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có lên tới 100% giá bán Căn hộ (gồm VAT) + 100% KPBT trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng thuê dài hạn sẽ được hưởng mức chiết khấu tương đương 9.5%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi này.
Clients making premature payment by own capital up to 100% of the Apartment leasing price (included VAT and Maintenance fee) within 15 days from the signing date of Leasing Contract will get a discount 9.5%/year on the amount and the days of premature payment unless otherwise agreed. (This discount amount shall be change without prior notice). The discount amount will offset directly to the payment amount. Customers shall be pay personal income tax (PIT) for this interest income in accordance with regulation.
