Theo báo cáo của Savills, giá thuê nhóm căn hộ đáp ứng được yêu cầu của khách nước ngoài tại phía Tây Hà Nội cao hơn nhiều khu vực khác. Khu vực phía Tây cũng đang dẫn đầu về giá căn hộ dịch vụ, khi giá thuê đạt đến 35 USD/m2/tháng với căn hộ cao cấp, trong khi giá bình quân căn hộ cùng hạng tại trung tâm Hoàn Kiếm và các khu vực khác chỉ khoảng 32 USD/m2/tháng.
Đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê: Xu hướng đầu tư sinh lời hấp dẫn
Đầu tư căn hộ dịch vụ để cho thuê đã và đang trở thành kênh đầu tư được nhà đầu tư ưa thích bởi khả năng sinh lời hấp dẫn và nguồn khách thuê luôn đa dạng. Savills cũng đã khẳng định tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Hà Nội đang đứng top 1 Đông Nam Á.
Theo quan sát, nhu cầu cho thuê căn hộ cao cấp nói chung (gồm cả loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp và căn hộ để bán) chủ yếu phục vụ lượng khách đến từ các quốc gia gồm Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), châu Âu, Mỹ và Nga.
Theo giới đầu tư địa ốc cá nhân dày kinh nghiệm, nhóm căn hộ phục vụ mục đích cho thuê hạng sang, bao gồm cả loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn, tới căn hộ cho thuê cực ngắn hạn (tính từng ngày) như mô hình Airbnb hay homestay, nếu đáp ứng tốt các tiêu chí về chi phí thuê, vị trí, tiện ích và an ninh, sẽ đón lượng khách thuê khá ổn định.
Trung bình 1 căn hộ cao cấp có giá cho thuê Airbnb theo ngày dao động từ $40 – $100/đêm tùy theo số phòng ngủ, và đây là phân khúc đang rất “hot” do nhu cầu phát sinh lớn từ khách du lịch, công tác ngắn ngày tại các thành phố không muốn ở khách sạn 3sao do điều kiện dịch vụ kém nhưng khách sạn 5sao lại vượt ngân sách của khách.
Thị trường căn hộ phía Tây Hà Nội: hấp lực với nhà đầu tư
Thị trường bất động sản phía Tây thủ đô Hà Nội đặc biệt thu hút nhiều nhà đầu tư, khách trong nước lẫn quốc tế.
Chị Hoàng Hà (39 tuổi, Hà Nội), một nhà đầu tư cá nhân vừa đầu tư một căn hộ tại Trần Duy Hưng cho biết, theo như tính toán tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê căn hộ mỗi năm sẽ được khoảng 7% so với lãi tức gửi ngân hàng, mức lợi nhuận này hấp dẫn hơn rất nhiều so với các kênh đầu tư khác, chưa kể còn an toàn, không lo rủi ro vốn vì “cơm không ăn gạo còn đó”. Tuy nhiên chị cũng chia sẻ thêm: “Vấn đề nằm ở chuyện mấy tháng vừa rồi tôi ít thấy có dự án mở bán mới ở phía Tây. Giờ thì ai đang ôm được căn nào thì giữ cho kỹ căn đấy”.
“Căn hộ cho thuê nếu ở vị trí đẹp và có khách đều thì tiền về ổn định lắm. Vợ chồng tôi rất may mua được 1 căn mới ở dự án D’.Capitale sắp bàn giao cuối năm nay, tôi dự định cũng để cho thuê Airbnb. Khách Nhật sẽ thích căn hộ ở khu vực Trung Hòa – Nhân Chính này; Khách thuê Tây Âu cũng sẽ thích căn hộ có nhiều mặt thoáng, không khí trong lành, sống đủ tiện ích và an toàn… “, chị Hoàng H. khẳng định.
Anh Kim Hong Suk, chủ một công ty tư vấn kiến trúc Hàn Quốc tại Hà Nội sau khi kịp “len chân” mua một trong những suất căn hộ SOHO cuối cùng dành cho khách ngoại tại D’.Capitale, bộc bạch: “Tôi quyết định chọn mua SOHO tại D’.Capitale vì là nhà ở tích hợp chức năng văn phòng, cũng giống như một căn tôi đang có để phát triển kinh doanh tại Hàn Quốc. Tòa SOHO tại D’.Capitale có đầy đủ tiện ích văn phòng, căn hộ có nhiều ưu thế về view, tiện ích và an ninh. Với vị trí đẹp tại khu vực trung tâm này, tôi sẽ vô cùng thuận tiện trong việc kinh doanh, di chuyển cũng như được sinh sống trong cộng đồng quốc tế”.
Lý giải về sức hút này của dự án, giới chuyên gia nhận định nhờ dự án hội tụ đầy đủ những yếu tố hấp dẫn đối với khách thuê ngoại quốc như: vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ, môi trường sống trong lành và đặc biệt là được rất nhiều khách hàng lựa chọn cũng như giới thiệu với bạn bè, đồng nghiệp. Trong tương lai không xa, dự án này sẽ tạo dựng nên một cộng đồng người Hàn- Nhật đông đảo bậc nhất Hà Nội hiện nay. Với tập tục sống quây quần theo cộng đồng, các khách hàng người Hàn và Nhật sẽ tiếp tục tìm đến D’.Capitale như một điểm đến mới để sinh sống và làm việc. Do đó, tiềm năng cho thuê căn hộ tại đây sẽ cực kỳ triển vọng.
Không những thế theo tính toán của chủ đầu tư, có thể thấy trước được tỷ suất lợi nhuận cho thuê của căn hộ SOHO ổn định (đạt mức 15-20%), hiệu suất khai thác cũng đạt mức cao trên 90%. Một ưu điểm nữa là nhà đầu tư SOHO sẽ sở hữu căn hộ có giá trị thực, bền vững, vừa dễ dàng quản lý, cập nhật tình hình căn hộ, vừa tránh được rủi ro thiên tai, giới chuyên gia nhận định.
Trong tháng 5/2018, nhà đầu tư khi mua căn hộ SOHO thuộc tòa C2 D’.Capitale sẽ nhận được những ưu đãi hấp dẫn sau:
- Tặng ngay 10 năm phí dịch vụ quản lý. Thời gian miễn phí được tính từ ngày khách hàng nhận bàn giao căn hộ thực tế.
- Tặng ngay thẻ VinID trị giá 100 triệu đồng.
- Chủ nhân các căn hộ SOHO – D’.Capitale còn được nhân đôi ưu đãi với chính sách vay lên đến 65% giá trị căn hộ đến ngày 31/12/2019. Như vậy, tại thời điểm này khách hàng chỉ cần đóng 35% giá trị căn hộ cho tới điểm nhận thông báo bàn giao, sau khi nhận nhà 1 năm mới cần đóng tiếp 65% giá trị căn hộ, nhưng không muộn hơn 31/12/2019.
Ưu điểm này rất được lòng các nhà đầu tư, bởi với nhà đầu tư, xoay vòng vốn là bí kíp để sinh lời hữu hiệu.
Đặc biệt, các căn hộ D’.Capitale phần lớn đã cất nóc và đang trong những giai đoạn thi công cuối cùng để bàn giao đúng thời gian dự kiến vào quý IV/2018. Các nhà đầu tư mua căn hộ thời gian này sẽ không phải mất quá nhiều thời gian chờ đợi, mà có thể nhanh chóng nhận nhà, sau đó đi vào khai thác cho thuê để thu hồi vốn nhanh chóng.
Để biết thêm thông tin chi tiết về D’.Capitale cũng như chính sách bán hàng của căn hộ SOHO D’.Capitale, vui lòng liên hệ HOTLINE 091.552.9698 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
